左營高鐵買屋  三民買屋 / 三民買房 - ⭐高醫熱河商圈翻新質感3樓健身公寓左營高鐵買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：27.64 萬/坪
地址：高雄市三民區山東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.11 坪
附屬建物面積：2.95 坪
共同使用：4.07 坪
土地面積：8.77 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：愛國國小、三民國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：十全果菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能佳：位於高醫熱河商圈，鄰近十全果菜市場與愛國國小，生活與就學便利性高。 2. 價格實惠：總價 888 萬，單價約 27.64 萬/坪，對於三民區三房的房型而言性價比不錯。 3. 居住環境優：全屋水電已更新，採全新質感裝潢，一卡皮箱即可入住。前後陽台設計，採光通風良好。 4. 格局實用：32 坪約有三房兩廳兩衛，空間方正且使用坪數大，適合家庭居住或多人共居。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 40 年，建物可能面臨未來維修與結構老舊風險。 2. 停車問題：無附屬車位，機車需停地下室或附近租車庫，汽車亦需另尋停車處，通勤成本較高。 3. 無電梯設施：為 5 樓透天式公寓的 3 樓，高齡層或搬運重物時較為不便。 4. 標案標示混淆：標題提及「左營高鐵買屋」，但實際地址在三民區，可能引起購屋者對位置的心理誤判。
機會 (Opportunities)	1. 租屋投資潛力：鄰近高雄醫學大學與商圈，學生與教職人員租金需求穩定。 2. 裝修省時省力：已進行翻修與水電更新，省去購房後自行裝潢的繁瑣與額外花費。 3. 低利購屋環境：目前低利率時期適合作為自住或持有投資標的，降低貸款負擔。
威脅 (Threats)	1. 貸款額度限制：銀行對 40 年屋齡老舊公寓的貸款成數或年限可能有較嚴格限制。 2. 房價保值性：隨著屋齡增加，後續轉手難度可能高於新成屋區域。 3. 社區維護問題：無管理委員會的老式公寓需自行處理公共設施維護，潛在的管理費用或纠纷風險。

物件評論

此物件對於預算有限且重視生活機能與學區的家長來說，是一項值得考慮的選擇。其最大優勢在於地點優越，位於高醫與熱河商圈核心，鄰近愛國國小，能滿足子女就學需求，且房屋經過翻修後居住品質提升，無需額外投入裝潢成本。然而，購屋者需正視 40 年屋齡帶來的潛在風險與無車位的限制，並評估銀行對老屋貸款的成數是否符合理想規劃。若您追求新式大樓的電梯與停車便利，則此標的可能不適合；但若優先考量交通、學區及入住便利性，此物件在價格與地段上具有相當競爭力。

問與答

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左營高鐵買屋

張善城(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 豐盛創億地產有限公司

證號: 367296

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